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Liebenau - 2 top gepflegte eigenständige Häuser mit wunderschönen GrundstückenReserviert

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Liebenau - 2 top gepflegte eigenständige Häuser mit wunderschönen Grundstücken

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Inserats-Nr.:FSG236
Lage:Liebenau
Art:Haus
Baujahr:1993
Zimmer:10
Wohnfläche:ca. 348,00 m²
Preis:349.900,00 €
Provision:5,95% Käufercourtage (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um zwei sehr gepflegte und nur einseitig angebaute Einfamilienhäuser mit einer ansprechender Architektur. Das rechte Haus (Bj.1996) wird aktuell als Kanzlei genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von 182m². Mit nur wenig Aufwand könnte dieses auch zum Wohnhaus umgenutzt werden. Jede Immobilie verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse. Energiedaten Kanzlei: Energieverbrauchsausweis v.24.05.2019, Endenergieverbrauch 115,7 kWh/(m².a),Energieträger Erdgas E, Gebäudebj. 1996, Bj. Anlagentechnik, Energieeffizienzklasse D Das Wohnhaus hat eine gute Raumaufteilung mit einer Wfl. von 166m². Hier könnten Sie auch ebenerdig wohnen. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Schlafräume und 2 Bäder zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse sind von der Kanzlei nicht einsehbar und geschützt. Die große Garage mit Abstellraum lässt keine Wünsche offen.Es besteht die Option auch nur das Wohnhaus zu erwerben.

Lage:
In sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Liebenau befindet sich diese Immobilie auf einem sehr ansprechenden Grundstück. Die Schule, der Kindergarten sowie die Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Liebenau ist ein Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Hallenbad und ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Nienburg liegt in nur 14km Entfernung, die B6 mit guter Anbindung in Richtung Bremen und Hannover liegt in ca. 7km Entfernung.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Energieausweis:Verbrauchsorientiert
Endenergiebedarf:132,90 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Baujahr:1993
Ausstellungsdatum:23.05.2019
Gültig bis:05/2029