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Nienburg OT Holtorf - gepflegtes und solides Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem ArealReserviert

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Nienburg OT Holtorf - gepflegtes und solides Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Areal

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Inserats-Nr.:FSG361
Lage:Nienburg (OT Holtorf)
Art:Haus
Baujahr:1963
Zimmer:8
Wohnfläche:ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 2.606,00 m²
Preis:-
Provision:3,57% Käufercourtage (inkl. ges. MwSt.)

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein massives Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großen Areal. Ein absolutes Raumwunder. Der Vollkeller verfügt unter anderem über eine zusätzliche Außentreppe und eine Sauna mit Dusche. Der großzügige Garten mit der großen Garagenanlage und dem überdachten Freisitz bieten weiteres Potenzial. Ein Haus für die große Familie. Durch eine Mieteinnahme kann man sich hier Eigentum zuwachsen lassen. Der große Garten ist ideal für Tier und Gartenliebhaber. Aufteilung EG: Flur, Schlafzimmer, gr. Wohn-/Esszimmer (hier wurden zwei Zimmer durch einen Durchbruch miteinander verbunden), Küche mit angrenzendem HWR, Kinderzimmer u. Bad Aufteilung DG: Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafräume (davon wird eines aktuell als Esszimmer genutzt), Küche und Bad

Lage:
Im beliebten Wohnort Holtorf, auf einem sehr großen Grundstück, befindet sich diese ansprechende Immobilie. Das Haus ist umgeben von Einfamilienhäusern und befindet sich in gepflegter Nachbarschaft. Rückwärtig zum Grundstück verläuft die Bahnstrecke Bremen/Hannover. Die Häuser werden durch eine Schallschutzwand geschützt. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte für junge Familien.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Energieausweis:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:124,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr:1963
Ausstellungsdatum:03.12.2021
Gültig bis:12/2031