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Nienburg - gepflegtes Zweifamilienhaus mit attraktivem Nebengebäude in bahnhofsnaher Lage zu verkaufenReserviert

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Nienburg - gepflegtes Zweifamilienhaus mit attraktivem Nebengebäude in bahnhofsnaher Lage zu verkaufen

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Inserats-Nr.:FSG372
Lage:Nienburg
Art:Haus
Baujahr:1880
Zimmer:8
Wohnfläche:ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 582,00 m²
Preis:-
Provision:3,57% Käufercourtage (inkl. ges. MwSt.)

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1880 in massiver Bauweise mit großem Nebengebäude errichtet. Im Jahr 1971 wurde das Haus um einen Anbau, später dann noch um eine Doppelgarage erweitert. Viel Potenzial und auch Charme bietet das große Nebengebäude. Hier finden Sie Abstellmöglichkeiten, Platz für ein Hobby sowie einen Partyraum mit Bar. Der gepflegte und nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. Aufteilung EG: Diele mit Treppenaufgang u. G-WC, Küche, Essdiele mit Zugang zur Südterrasse, gr. Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, 2 weitere Verfügungszimmer (eins ist ein Durchgangszimmer) Aufteilung DG: 3 Zi. Whg., Küche u. Bad (ca. 75m²) Das Haus wurde laufend gut unterhalten und modernisiert. Die Wohnung im DG ist vermietet. Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt, diese wird jedoch frei. Hier können Sie sich durch eine zusätzliche Mieteinnahme Eigentum verschaffen.

Lage:
In gefragter bahnhofsnaher Lage und dennoch sehr ruhiger Lage befindet sich diese Immobilie. Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Energieausweis:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:335,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Baujahr:1880
Ausstellungsdatum:06.02.2022
Gültig bis:02/2032