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Nienburg: Gelegenheit - lichtdurchflutete 4-Zi.-Whg. im OG eines Vierfamilienhauses m. kleinem GartenReserviert

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Nienburg: Gelegenheit - lichtdurchflutete 4-Zi.-Whg. im OG eines Vierfamilienhauses m. kleinem Garten

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Inserats-Nr.:FSG390
Lage:Nienburg
Art:Wohnung
Baujahr:1957
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Preis:-
Provision:3,57% Käufercourtage (inkl. ges. MwSt.)

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine sehr ansprechende 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und von der Straße abgewandt. Die Immobilie wurde im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet. Erst viele Jahrzehnte später im Jahr 1957 wurde das Haus um eine Etage und ein Dachgeschoss erweitert. Daher gibt es im Obergeschoss keine Schrägen und Sie haben ein angenehmes Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Gartenanteil. Hier besteht die Option ein Carport oder einen Balkon zu errichten. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird die Wohnung eigengenutzt und wir demnächst frei. Daher sehr interessant für Eigennutzer und Anleger. Einziehen und Wohlfühlen!

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler und gefragter Lage am Stadtrand von Nienburg. Die Innenstadt und somit auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung:

Ausstattung z.B.: - Kellerraum - mod. Bad - sehr gepflegte Bodenbeläge (überwiegend Laminat) - Option zur Errichtung eines Balkons - Option zur Errichtung eines Gartenhauses bzw. Carports - ansprechender Gartenanteil mit neuwertiger Einzäunung

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Energieausweis:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:176,20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr:1957
Ausstellungsdatum:25.05.2022
Gültig bis:05/2032