| Inserats-Nr.: | FSG479 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus |
| Baujahr: | 1923 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 160,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 703,00 m² |
| Preis: | 199.500,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine im Jahr 1923 erbaute Immobilie, die 1986 aufgestockt, saniert und entkernt wurde.Dadurch sind zwei sehr gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad entstanden. Die Wohnzimmer sind so großzügig geschnitten, sodass hier auch jeweils zwei 4 Zimmerwohnungen entstehen könnten. Auch im Obergeschoss gibt es keine Schrägen.
Weiteres Potenzial bietet der Dachboden und der Teilkeller. Ein geschützter rückwärtiger Garten lädt zum Verweilen ein. Die Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Aufgrund der ausgezeichneten Sichtlage ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gewerbliche Nutzung wäre hier ebenfalls denkbar.
Die Wohnung im OG wird demnächst frei, die Wohnung im EG ist aktuell vermietet.
Lage:
Am Stadtrand von Nienburg, in ausgezeichneter Sichtlage, befindet sich diese Immobilie auf einem ansprechenden Grundstück. Die Innenstadt sowie der Bahnhof und die Schulen sind mit dem Rad gut erreichbar. Ebenso auch die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Von hier haben Sie eine kurze Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 210,00 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr: | 1923 |
| Ausstellungsdatum: | 09.03.2020 |
| Gültig bis: | 03/2030 |