| Inserats-Nr.: | FSG509 |
| Lage: | Marklohe |
| Art: | Haus |
| Baujahr: | 1972 |
| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | ca. 265,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.004,00 m² |
| Preis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein großzügiges, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972. Durch die leichte Hanglage ist im Souterrain eine gut belichtete Wohnung mit eigenem Eingangsbereich entstanden. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss verfügen über eine identische Raumaufteilung. Es handelt sich jeweils um eine 3- bis 4-Zimmerwohnung. Vom Esszimmer der Erdgeschosswohnung haben Sie Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon, ebenfalls in Südausrichtung, ausgestattet. Die Immobilie befindet sich im Baujahr typischen Zustand der 70er Jahre. Das Bad im OG wurde bereits erneuert.
Aufteilung Souterrain: Flur, gr. Küche, Bad und ein Schlafzimmer
Aufteilung EG und OG: Flur, gr. Küche, großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Bad
Ein ansprechendes Haus mit Potenzial in sehr guter Lage! Die Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain sind vermietet. Die Wohnung im OG ist frei. Sehr interessant für Anleger, aber auch für einen Eigennutzer, um sich mit zusätzlichen Mieteinnahmen die Immobilie zu wachsen zu lassen.
Lage:
Marklohe ist ein bevorzugter Wohnort im Landkreis Nienburg für Familien und Ruhesuchende, die eine gute Infrastruktur schätzen und die Nähe zur Stadt suchen. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage. Nienburg liegt in nur ca. 5km Entfernung und ist somit auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Radweg schnell erreichbar. Des Weiteren hat man von hier eine sehr gute Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 166,20 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Baujahr: | 1972 |
| Ausstellungsdatum: | 12.09.2023 |
| Gültig bis: | 09/2033 |