| Inserats-Nr.: | FSG501 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus |
| Baujahr: | 1900 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 129,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 666,00 m² |
| Preis: | 179.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Anbauten. In den 70er Jahren wurde diese Immobilie modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß, da es sich häufig um Durchgangszimmer handelt. Bei den Bädern besteht Renovierungsbedarf. Der Einbau einer Gasheizung erfolgte im Jahr 2020, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht. Weiteres Potenzial bieten der Garten und die Garage.
Aufteilung EG: Flur, Küche, Essplatz, Bad m. separatem WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer weiterer Flur mit Treppe zum DG
Aufteilung DG: Flur, 2 Schlafräume, WC
Ein gepflegtes Haus mit Potenzial. Durch die gute Sichtlage ist auch eine gewerbliche Nutzung denkbar. Für die Familie eine Gelegenheit für ein Leben am Stadtrand.
Lage:
Am Stadtrand von Nienburg befindet sich dieses Einfamilienhaus. In guter Sichtlage, an der Mindener Landstraße mit Zufahrt von der Raschstraße, liegt diese Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 334,60 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1900 |
| Ausstellungsdatum: | 02.08.2023 |
| Gültig bis: | 08/2033 |