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Nienburg - gut vermietetes u. modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus am Stadtrand von NienburgReserviert

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Nienburg - gut vermietetes u. modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus am Stadtrand von Nienburg

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Inserats-Nr.:FSG559
Lage:Nienburg
Art:Haus
Baujahr:1967
Zimmer:10
Wohnfläche:ca. 246,84 m²
Grundstücksfläche:ca. 453,00 m²
Preis:-
Provision:3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer)

Objektbeschreibung:

Dieses sehr ansprechende und laufend gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Garage befindet sich in guter Sichtlage. Aktuell ist die Immobilie sehr gut vermietet. Ein besonderes Highlight bietet der schöne rückwärtige Garten und die großzügige Dachterrasse im 1.OG. Alle Bäder sind geschmackvoll renoviert, die Elektrik wurde ebenfalls schon erneuert. Das Treppenhaus besteht aus einer soliden Steintreppe. Es gibt bereits eine Teilungserklärung und zwei Grundbücher, sodass evtl. der Wohnteil im 1. und 2.OG getrennt vom gewerblichen Teil im Erdgeschoss veräußert werden könnte. Das Erdgeschoss wird aktuell ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.

Aufteilung

EG: 63,22m² gr. Zimmer mit Küchenzeile, modernisiertes Bad, zwei weitere Zimmer (eines mit Zugang zur Terrasse u. dem Garten)

1.OG Whg. 1: Appartement ca. 17m²:
Garderobe, mod. Bad, Zimmer m. Küchenzeile
1.OG Whg. 2: 2-Zi. Whg. ca. 7 m²
Flur, Küche m. angr. Abstellraum, mod. Bad, gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterasse, Schlafzimmer

2.OG Whg. 1: 2-Zi. Whg. ca. 33m²
Flur, mod. Bad, Zimmer m. Küchenzeile,Schlafzimmer
2.OG Whg. 2: 2-Zi. Whg. ca. 57m²
Flur, mod. Bad, Küche m. angr. Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Eine Immobilie mit Potenzial und verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Sehr interessant für Gewerbetreibende oder Anleger, aber auch für Eigennutzer, die sich mit zusätzlichen Mieteinnahmen eine Immobilie zuwachsen lassen möchten.

Lage:

Am Stadtrand von Nienburg, in ausgezeichneter Sichtlage, befindet sich diese Immobilie in einem Mischgebiet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ausstattung:

- Garage
- wunderschöner rückwärtiger Garten mit Terrasse
- große Dachterrasse
- Teilkeller
- neue Elektrik
- PKW-Einstellplätze
- modernisierte Bäder
- Nebengebäude

Alle Preise inkl. ges. MwSt.


Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):


Energieausweis:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:201,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Baujahr:1967
Ausstellungsdatum:05.06.2022
Gültig bis:06/2032