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Nienburg - gepflegtes Einfamilienhaus m. einer anspr. Raumaufteilung in stadtnaher Lage

Nienburg - gepflegtes Einfamilienhaus m. einer anspr. Raumaufteilung in stadtnaher Lage

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Inserats-Nr.:FSG565
Lage:Nienburg
Art:Haus
Baujahr:1961
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 839,00 m²
Preis:225.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer)
Verfügbarkeit:nach Absprache

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage aus dem Baujahr 1961. Die Raumaufteilung ist sehr ansprechend, bereits im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, bauzeitgemäßen Zustand.

Die Garage wurde anders als in den Zeichnungen ursprünglich geplant, separat mit einem Satteldach errichtet. Im Dachgeschoss gibt es zwei zusätzliche großzügige, beheizbare und gut belichtete Räume, die jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.

Ein nicht einsehbarer Garten mit einer Südterrasse und einem wunderschönen Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Sie finden hier eine grüne Oase am Stadtrand.

Aufteilung EG: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, Küche, Bad, zwei Schlafräume
Aufteilung DG: Flur, zwei Räume

Eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger und stadtnaher Lage auf schönem Grundstück! Sowie eine gute Alternative zum Bungalow. Wohnen auf einer Ebene!

Lage:

Diese Immobilie befindet sich am Stadtrand von Nienburg in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Stadtzentrum und somit auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.


Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):


Energieausweis:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:358,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Baujahr:1961
Ausstellungsdatum:05.06.2024
Gültig bis:06/2034