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Stolzenau - energetisch attraktiver (Luftwärmepumpe) Winkelbungalow m. Einliegerwohnung schön gelegenReserviert

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Stolzenau - energetisch attraktiver (Luftwärmepumpe) Winkelbungalow m. Einliegerwohnung schön gelegen

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Inserats-Nr.:FSG566
Lage:Stolzenau
Art:Haus
Baujahr:1981
Zimmer:7
Wohnfläche:ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 1.161,00 m²
Preis:-
Provision:3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer)

Objektbeschreibung:

Dieser energetisch attraktive Winkelbungalow wurde im Jahr 1981 von der Baubetreuungs GmbH, Studio 3 aus Hoya in solider Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190m² errichtet. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang. Beide Wohneinheiten könnten jedoch mit wenig Aufwand verbunden werden.
Insgesamt zeigt sich das Haus mit Garten in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend gut unterhalten. Im Jahr 2010 erfolgte z.B. der Einbau einer Luftwärmepumpe. Der Austausch der Heizkörper im Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgeführt. Im Bad des Obergeschosses wurde die Badewanne gegen eine großzügige Walk-In Dusche ersetzt. Eine großartige Immobilie mit ansprechender Architektur, die eine gute Alternative zum Neubau darstellt.

Aufteilung Haupthaus ca. 145m²: EG: Windfang, große Diele m. Zugang zur Terrasse, G-Bad, Küche m. angrenzendem HWR, Wohnzimmer m. Kaminanschluss u. Zugang zur Terrasse, ein Verfügungszimmer
Aufteilung OG: Flur, Bad m. Dusche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Aufteilung Einliegerwohnung ca. 45m²: Flur, Bad, Küche, kl. Wohnzimmer m. Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum

Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für zwei Generationen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder Sie lassen sich durch eine zusätzliche Mieteinnahme Eigentum zuwachsen?!

Lage:

Stolzenau gehört zur Mittelweserregion und liegt südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser am linken Weserufer. Neben einem Ortskern gibt es viele am Stadtrand liegende Einkaufszentren. Zusätzlich finden Sie hier attraktive Sportangebote, ein beheiztes Freibad und unterschiedliche Schulformen. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, zentral gelegen.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.


Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):


Energieausweis:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:87,20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Ja
Heizungsart:
Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr:1981
Ausstellungsdatum:22.01.2023
Gültig bis:01/2033