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Nienburg OT Holtorf-gepflegter Bungalow m. Vollkeller u. Potenzial für eine weitere BebauungNEU

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Nienburg OT Holtorf-gepflegter Bungalow m. Vollkeller u. Potenzial für eine weitere Bebauung

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Inserats-Nr.:FSG600
Lage:Nienburg (OT Holtorf)
Art:Haus (Verkauf)
Baujahr:1975
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 1.001,00 m²
Preis:320.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer)
Verfügbarkeit:nach Absprache

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein gepflegtes Fertighaus der Marke Nordhaus-Fertigbau mit massivem Vollkeller und Garage. Dieser Walmdachbungalow ist ebenerdig, mit insgesamt 3 Schlafräumen, bewohnbar. Weitere Ausbaureserve bietet der Dachboden, ein gut geh barer Treppenaufgang (Holztreppe) ist bereits vorhanden. Besonderes Potenzial bietet das schöne Grundstück in absolut gefragter Lage. Rückwärtig verfügt es über eine weitere Zufahrt, sodass hier eine weitere Bebauung möglich wäre und eine Grundstücksteilung denkbar.

Aufteilung:
EG: Diele, G-WC, Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, 3 Schlafräume

Die Lage spricht für sich, ein absolut bevorzugter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Lage:

In gefragter Lage von Holtorf, in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten, des Freibades und den Sportanlagen, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte für junge Familien.

Ausstattung:

-Garage
-zwei Grundstückszufahrten
-Vollkeller m. zusätzlichem Außenzugang
-wunderschönes Grundstück

Alle Preise inkl. ges. MwSt.


Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):


Energieausweis:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:607,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Baujahr:1975
Ausstellungsdatum:23.10.2024
Gültig bis:10/2034