| Inserats-Nr.: | FSG628 |
| Lage: | Nienburg (OT Langendamm) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1953 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 160,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 700,00 m² |
| Preis: | 189.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte eine Erweiterung des Hauses um einen Anbau. Dadurch stehen Ihnen aktuell zwei Wohnungen zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang. Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Diese ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei. Weiteres Potenzial bieten der Garten, der Carport und die Garage. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 installiert. Es handelt sich um eine Contractinganlage der Stadtwerke Nienburg.
Aufteilung:
EG: Flur, G-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, drei Schlafräume
DG: Flur, Bad, Wohnküche, zwei weitere Zimmer
Hier können Sie sich durch eine zusätzliche Mieteinnahme Eigentum zuwachsen lassen.
Lage:
Das Haus liegt in Nienburg im OT-Langendamm in einer Sackgasse, in der Nähe des Sportplatzes. Langendamm ist ein von Pendlern bevorzugter Wohnort, denn von hier haben Sie eine schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Hannover u. Bremen. Familien finden hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 295,40 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1953 |
| Ausstellungsdatum: | 25.02.2025 |
| Gültig bis: | 02/2035 |