| Inserats-Nr.: | FSG638 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1917 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 160,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 898,00 m² |
| Preis: | 449.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1917 in massiver Bauweise errichtet. In den 80er Jahren erfolgte eine umfangreiche Modernisierung begleitet vom Nienburger Architekturbüro Ahrens. Hierbei wurde der Altbaucharme mit der schönen Rotsteinfassade erhalten.
Stimmig fügt sich das Nebengebäude mit der Doppelgarage und dem Charme einer Orangerie in das Gesamtbild ein und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² weiteres Potenzial. Das Haus ist hell und lichtdurchflutet und verfügt über ansprechende Raumgrößen. Im Obergeschoss gibt es kaum Schrägen. Eine seltene Gelegenheit, es handelt sich um ein Liebhaberobjekt.
Aufteilung:
EG: Windfang, Diele m. Garderobenbereich, G-WC, Küche mit Zugang zur Südterrasse und dem schönen Garten, großer Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
DG: Flur, großes Bad u. 3 Schlafräume
Ein laufend gut unterhaltenes und zum Teil modernisiertes Haus mit Charme in sehr
gefragter Lage. Evtl. ist hier die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks gegeben. Hierzu müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Lage:
In einer der bevorzugten Straßen von Nienburg, nah der Weser gelegen,
befindet sich diese charmante Immobilie. Die Stadt ist fußläufig erreichbar sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 302,10 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1917 |
| Ausstellungsdatum: | 24.03.2025 |
| Gültig bis: | 03/2035 |