| Inserats-Nr.: | FSG640 |
| Lage: | Liebenau |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1961 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 165,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 2.566,00 m² |
| Preis: | 195.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Pfarrhaus mit dem angrenzenden Carport wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Es bietet viel Platz sowie unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Leider ist im Winter ein Wasserschaden entstanden.
Dieser wurde fachgerecht getrocknet und eine Entkernung im Inneren des Gebäudes wurde bereits durchgeführt. Die Heizungsanlage und auch die Elektrik sind funktionell. Teilweise sind neue Heizungsrohre zu verlegen und ein neuer Estrich muss gegossen werden.
Es handelt sich um eine attraktive Immobilie mit großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 165 m². Eine weitere Ausbaureserve gibt es im Dachgeschoss. Dieses erreicht man über eine gut begehbare Treppe.
Ein großer Carport mit Abstellraum sowie ein Teilkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Aufteilung EG:
Windfang, G-WC, Garderobe, Flur, Küche m. angrenzender Speisekammer, Bad, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, 4 Verfügungszimmer
Eine attraktive und charmante Immobilie für Handwerker oder Gartenliebhaber mit wunderschönem Garten sowie viel Platz.
Lage:
Etwas zurückgesetzt, von der Ortsstraße in Liebenau, befindet sich diese ansprechende Immobilie auf einem großen Grundstück.
Liebenau ist ein Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Hallenbad und ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Nienburg liegt in nur 14 km Entfernung, die B6 mit guter Anbindung in Richtung Bremen und Hannover befindet sich in ca. 7 km Entfernung.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 241,50 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr: | 1961 |
| Ausstellungsdatum: | 09.08.2025 |
| Gültig bis: | 08/2035 |