| Inserats-Nr.: | FSG657 |
| Lage: | Liebenau |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1950 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 260,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.152,00 m² |
| Preis: | - |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
Objektbeschreibung:
Diese ansprechende, ebenerdige Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1950 errichtet und diente als Verwaltungsgebäude der IVG. Im Jahr 2015 wurde es vom neuen Eigentümer zu Wohnzwecken mit angrenzender Praxisfläche umgebaut. Im Jahr 2020 wurde die Praxis ebenfalls zur Wohneinheit umgestaltet. Dadurch ist ein sehr großzügiges, ebenerdiges Doppelhaus mit schönen Gärten entstanden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Zufahrt mit Carport und Abstellraum. Die Doppelhaushälfte Nr. 18 ist gut vermietet, die Haushälfte mit 2 Schlafräumen ist aktuell frei. Beide Einheiten könnten mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden. Die Bäder sind sehr ansprechend und zeitlos, alle Räume sind gut belichtet und von den großzügigen Fluren begehbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial.
Aufteilungen der jeweiligen Doppelhaushälfte:
Haus Nr. 16: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Bad, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, u. G-WC
Haus Nr. 18: Windfang, Flur, G-WC, Technikraum, Bad, 3 Schlafzimmer, gr. HWR, Küche, Wohn-/esszimmer mit Gartenzugang (aktuell gut vermietet)
Bemerkung: Eine interessante Immobilie auf großem Grundstück und sehr guter Lage mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich mit einer Mieteinnahme ein ansprechendes Zuhause schaffen. Die Haus Nr. 16 ist frei und ist kurzfristig beziehbar.
Lage:
In sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Liebenau, am Waldrand gelegen, befindet sich diese Immobilie auf einem ansprechenden Grundstück.
Liebenau ist ein Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Hallenbad und ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Nienburg liegt in nur 14 km, die B6 mit guter Anbindung in Richtung Bremen und Hannover in ca. 7 km Entfernung.
Ausstattung:
Ausstattung:
-große rückwärtige Gärten
-zwei Carports mit Abstellräumen und jeweils eigener Zufahrt
-geschmackvoll modernisierte, großzügige Bäder
-Fassadendämmung
-Warmwasserbereitung über Solar
-Kunststofffenster weiß überwiegend mit Rollläden
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 173,50 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Baujahr: | 1950 |
| Ausstellungsdatum: | 24.06.2025 |
| Gültig bis: | 06/2035 |