| Inserats-Nr.: | FSG660 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1900 |
| Zimmer: | 15 |
| Wohnfläche: | ca. 352,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.310,00 m² |
| Preis: | 699.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive 3-Familienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten und laufend gut unterhaltenen Zustand. Es teilt sich in drei Wohneinheiten von jeweils ca. 120 m² Wohnfläche auf. Die Wohnung in der obersten Etage wird von der Eigentümerin bewohnt und wird demnächst frei. Die Fassade wurde bereits neu verfugt und die Bäder sowie das Treppenhaus renoviert. Auf jeder Etage im Treppenhaus befindet sich ein modernisiertes G-WC. Die Wohnungen im ersten u. zweiten Obergeschoss haben einen großzügigen Balkon erhalten. Ein Traum ist der wunderschöne Garten mit großem Gartenhaus und Wintergarten. Durch den Einbau eines Kamins, kann dieses auch in den Wintermonaten genutzt werden. Das rückwärtige Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.OG sind vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Es besteht ein sehr harmonisches Miteinander. Der aktuelle Mietzins liegt jedoch weit unter dem jetzigen Mietspiegel.
Ein wunderschönes Haus mit grüner Oase und Entwicklungspotenzial. Sehr interessantes Objekt in gefragter Lage für Anleger oder Eigennutzer. Die Lage spricht für sich.
Lage:
In absoluter Toplage, einer der Nebenstraßen von Nienburg, befindet sich diese ansprechende Immobilie auf einem traumhaften Grundstück. Es handelt sich um eine wenig befahrene Nebenstraße. Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 207,42 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr: | 1900 |
| Ausstellungsdatum: | 29.06.2022 |
| Gültig bis: | 06/2032 |