| Inserats-Nr.: | FSG677 |
| Lage: | Leese |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1900 |
| Zimmer: | 11 |
| Wohnfläche: | ca. 360,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 5.015,00 m² |
| Preis: | - |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
Objektbeschreibung:
Diese mit viel Charme modernisierte Immobilie bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche auf ca. 360 m² ein großzügiges Wohnen an. Die gelungene Kombination aus stilvoller Modernisierung und dem Erhalt ursprünglicher Elemente sowie der Blick in den parkähnlichen Garten verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Praxisfläche, die sich flexibel nutzen lässt - sei es als Büro, Atelier, Gästebereich oder einer zweiten ebenerdigen Wohneinheit. So ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung denkbar. Große, helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die ebenerdigen Zugänge machen das Objekt vielseitig nutzbar. Die Wohnfläche von ca. 100 m² im Dachgeschoss ist aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Durch das vorgelagerte Treppenhaus ist auch hier eine Trennung möglich.
AUFTEILUNG:
EG: Flur, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, HWR, Bad, 2 Verfügungszimmer
DG: Diele, Wohnzimmer m. Zugang zum Balkon, Bad, Schlafzimmer m. Balkon, 3 Verfügungszimmer u. Dachboden
ehem. Praxis EG: Windfang, G-WC, großer Flur, Bad, Küche, 4 Verfügungszimmer
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung.
Lage:
Auf einem parkähnlichen Grundstück, ruhig u. idyllisch gelegen, befindet sich diese Immobilie im Ort Leese. Leese ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, umgeben von Natur, Feldern und Wäldern. Der Ort bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung in Richtung Nienburg, Minden und Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Stolzenau und Nienburg. Leese verbindet ländliche Lebensqualität mit solider Infrastruktur.
Ausstattung:
:wunderschöner, parkähnlicher Garten mit Gartenhäusern
:Garagen
:Dielenböden
:sonnige Terrasse
:Einbau Dachdämmung 2002
:Einbau neuer Fenster 2002
:separate Eingänge
:zwei Balkone
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 158,20 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr: | 1900 |
| Ausstellungsdatum: | 09.09.2025 |
| Gültig bis: | 09/2035 |