| Inserats-Nr.: | FSG679 |
| Lage: | Stolzenau (OT Anemolter) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1976 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 180,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 6.761,00 m² |
| Preis: | - |
| Provision: | 3,57 (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Wohnanwesen aus den späten 1970er-Jahren bietet auf einem weitläufigen Grundstück über 6761 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten-ideal für Familien, Selbstständige, Tierhalter oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das im Jahr 1976 massiv errichtete Wohnhaus mit Vollkeller, Doppelgarage und Photovoltaikanlage überzeugt durch die hellen und großzügigen Räume.
Ergänzt wird das Haupthaus durch ein Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die große massive Halle mit separater Zufahrt und großem Außengelände. Sie eignet sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke, Lagerung oder Tierhaltung. Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und kann zur Reduzierung der laufenden Kosten beitragen.
Das weitläufige Areal umfasst zudem eine Weidefläche, die sich bestens für Tierhaltung, Gartenbau oder als großzügiger Freiraum nutzen lässt.
Aufteilung:
EG: große Diele, 2 Verfügungszimmer, G-WC, Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage, Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, großes Wohn-/Esszimmer
DG: Flur, großes Bad, großes Schlafzimmer mit Loggia, 2 weitere Schlafräume ebenfalls mit Zugang zur rückwärtigen Loggia mit Blick über Wiesen und Felder
Die gesamte Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Ausstattung zahlreiche Perspektiven - vom Mehrgenerationenwohnen über Hobbynutzung bis hin zu gewerblicher Tätigkeit.
Lage:
Anemolter ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Stolzenau in der Samtgemeinde Mittelweser, Landkreis Nienburg/Weser. Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbar- und Sichtbarkeit: Das Zentrum von Stolzenau ist nur 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die nahe Weser lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Landstraßen besteht eine gute Anbindung an Nienburg, Steyerberg und auch an die Stadt Minden.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 272,20 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1976 |
| Ausstellungsdatum: | 29.09.2025 |
| Gültig bis: | 09/2035 |