| Inserats-Nr.: | FSG696 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1986 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 143,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 427,00 m² |
| Preis: | 375.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Otto-Meyer-Haus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine solide Bauweise, funktionale Raum- aufteilung und eine ruhige, jedoch stadtnahe Wohnlage mit weitläufigem Blick in die Wesermarsch. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und das ganze Jahr eine angenehme Verbindung zum liebevoll angelegten Garten schafft. Zwei Bäder, ein beheizbarer Hobbyraum im Vollkeller und eine integrierte Garage machen das Haus zu einem Ort, an dem sich Alltag und Wohlfühlen perfekt ergänzen. Im Obergeschoss lädt eine von zwei Schlafräumen begehbare Loggia zum Entspannen ein - mit Blick über die stille Wesermarsch. Das Haus bietet eine Wohnqualität, die sich sowohl für Familien als auch Paare hervorragend eignet.
AUFTEILUNG
EG: Windfang, Diele, Bad, Küche m. Zugang zur Garage, Wohn- /Esszimmer, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
DG: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Loggia
Familienfreundliches Otto-Meyer-Haus in Top-Lage mit rückwärtigem Blick in die Wesermarsch. Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt.
Lage:
In gefragter, wesernaher Lage von Nienburg mit unverbau- barem, rückwärtigem Blick in die Wesermarsch, fernab vom Lärm der Straßen, liegt diese Immobilie. Die naturnahe Umgebung prägt das Stadtbild ebenso wie die historische Altstadt. Diese ist fußläufig erreichbar. Nienburg liegt im Herzen der Mittelweserregion, etwa auf halber Strecke zwischen Bremen und Hannover und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- angeboten entlang der Weser. Nienburg verbindet damit zentrale Lage, naturnahe Wohnqualität und historischen Charme - ideal für Pendler wie auch Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung:
:Loggia
:im Haus integrierte Garage m. Geräteschuppen
:Kachelofen :2 Bäder
:Vollkeller mit beheizbarem Hobbyraum
:Wintergarten :zwei Terrassen
:wunderschön angelegter Garten mit Liebe zum Detail
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 88,90 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Baujahr: | 1986 |
| Ausstellungsdatum: | 16.10.2025 |
| Gültig bis: | 10/2035 |