| Inserats-Nr.: | FSG697 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1870 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 130,13 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 451,00 m² |
| Preis: | 420.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll erhaltene Altstadthaus aus dem Bj. ca.1870, im Jahr 1983 in Begleitung eines Architekten umfassend kernsaniert, vereint historischen Charme mit einer soliden, gepflegten Bausubstanz. Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Elektrik, Leitungen sowie sämtliche Innenräume grundlegend erneuert, wobei der historische Charakter bewusst bewahrt wurde. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Innenhofbereich bildet eine charmante Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude und sorgt für eine geschützte Außenfläche. Eine kleine Gasse führt auf die Neue Wallstraße. Der rückwärtige Garten ist ebenfalls geschützt und verbirgt sich hinter einer Mauer und dem elektrischen Hoftor zum Neumarkt.
AUFTEILUNG
EG: Windfang, Flur, Bad, große Küche, großzügiger Wohn-/ Essbereich, weiterer Windfang mit Zugang zum Innenhof
DG: Flur, 3 großzügige Schlafzimmer, großes Bad
Mit seiner Kombination aus historischer Substanz, solider Sanierungsqualität und zusätzlichem Nutzraum bietet dieses Altstadthäuschen ein außergewöhnliches Wohn- ambiente - mitten im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Eine seltene Gelegenheit in einer sehr begehrten Lage.
Lage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage, im Herzen von Nienburg, die urbanen Komfort, historischen Charme und hohe Lebensqualität vereint. Durch die fußläufige Nähe zur Aue und der Weser bietet die Lage zudem kurze Wege ins Grüne. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs und Schulen stehen in der Nähe zur Verfügung. Auch der Bahnhof sowie weitere Verkehrsanbindungen liegen komfortabel in Reichweite und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Ausstattung:
:Innenhof
:charmantes Nebengebäude mit überdachtem Sommersitz
:schöner Garten :zwei Bäder
:Teilkeller
:PKW Stellplatz
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 122,00 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Baujahr: | 1870 |
| Ausstellungsdatum: | 03.12.2025 |
| Gültig bis: | 12/2035 |