| Inserats-Nr.: | FSG699 |
| Lage: | Nienburg (OT Holtorf) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1988 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 130,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.019,00 m² |
| Preis: | - |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich als solides Einfamilienhaus mit massivem Vollkeller, der vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Wintergarten und eine passende Fachwerkgarage, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein besonderes Plus ist der von außen zugängliche Spitzboden der Garage, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Die liebevoll angelegte Gartenanlage, mit rückwärtigem unverbauten Blick ins Grüne, bildet ein echtes Highlight des Anwesens. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie Platz zur Erholung. Der gemauerte Außenbackofen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Familien und Freunden ein.
AUFTEILUNG
EG: Diele, G-WC, Küche mit Außenzugang, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
DG: Flur, Elternschlafzimmer, Bad m. Dusche u. Badewanne, 2 Kinderzimmer
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit traditionaler Ausstrahlung, solider Substanz und einem außergewöhnlich schönen Grundstück- ideal für Alle, die das Besondere suchen.
Lage:
Ruhig gelegen, im gefragten Wohngebiet im Ortsteil Holtorf, am Ende einer Sackgasse, befindet sich diese ansprechende Immobilie. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte für junge Familien.
Ausstattung:
AUSSTATTUNG z. B.:
:beheizbarer Vollkeller m. Außenzugang
:Garage m. Spitzboden u. Außentreppe
:Kamin :Wintergarten
:traumhafter Garten m. überdachter Terrasse u. Außenbackofen
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 161,80 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Baujahr: | 1988 |
| Ausstellungsdatum: | 25.03.2025 |
| Gültig bis: | 03/2035 |