| Inserats-Nr.: | FSG700 |
| Lage: | Nienburg (OT Langendamm) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1966 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 147,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.016,00 m² |
| Preis: | 289.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Das massiv errichtete Wohnhaus in L-Form wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in attraktiver Hanglage. Durch die besondere Grundstückssituation bietet die Immobilie interessante architektonische Möglichkeiten sowie ein vielseitig nutzbares Raumkonzept. Der Wohnbereich im Erdgeschoss könnte als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Die ansprechenden Wohnräume im OG werden durch einen großen Balkon ergänzt, der einen schönen Ausblick auf das Grundstück bietet und den Wohnbereich nach außen erweitert. Eine massiv gebaute Garage mit Spitzboden und Loggia gehört ebenfalls zum Anwesen. Die solide Bauweise des Hauses bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
AUFTEILUNG
EG: integrierte Garage, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Flur, Bad, Küche, großes Verfügungszimmer
OG: Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche,Kaminzimmer, Bad, 2 Schlafzimmer
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit Charme und einem attraktiven Platzangebot, evtl. separater Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial in schöner Hanglage.
Lage:
Das Haus liegt in Nienburg im OT-Langendamm in zentraler Lage, ganz in der Nähe der Grundschule und einem ansprechenden Einfamilienhauswohngebiet. Langendamm ist ein von Pendlern bevorzugter Wohnort, denn von hier haben Sie eine schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Hannover u. Bremen. Familien finden hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung:
:separate Garage mit Spitzboden
:weitere, integrierte Garage im Haus
:Einliegerwohnung
:keine Schrägen im OG
:2 Bäder
:großer Balkon
:Kaminanschluss
:modernisiertes Bad im OG
:Garten mit Gartenhaus und Teich in Hanglage
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 351,30 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1966 |
| Ausstellungsdatum: | 04.12.2025 |
| Gültig bis: | 12/2035 |