| Inserats-Nr.: | FSG712 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1968 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 140,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 740,00 m² |
| Preis: | - |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
Objektbeschreibung:
Dieses ebenerdige Architektenhaus in eleganter L-Form vereint zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die klare Linienführung, große Fensterflächen und eine harmonische Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne Ausstrahlung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und fließendem Übergang zur überdachten Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge Ecke. Die moderne und hochwertige Küche verfügt über einen Außenzugang zum rückwärtigen Garten. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet dank großzügiger Lichtschächte angenehmes Tageslicht.
AUFTEILUNG
Diele, G-WC, 2 Verfügungszimmer, Küche mit Außenzugang, modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur Terrasse
Ein Zuhause mit Charakter - stilvoll, funktional und perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an modernes Wohnen.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich am Stadtrand von Nienburg in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Stadtzentrum und somit auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ausstattung:
:Garage
:Vollkeller mit großzügigem Partyraum, Bad und HWR
:Kamin
:Fenster (überwiegend) u. Haustür erneuert
:schöner Garten mit Südterrasse
:modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche
:Erneuerung der Öltanks im Jahr 2025
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 376,40 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1968 |
| Ausstellungsdatum: | 10.02.2026 |
| Gültig bis: | 02/2036 |