| Inserats-Nr.: | FSG719 |
| Lage: | Nienburg (OT Holtorf) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1975 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 131,38 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 791,00 m² |
| Preis: | 325.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte, massive Einfamilienhaus, Baujahr 1975 (Studio-3-Haus), überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und laufende Modernisierungen. Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank modernisiertem Bad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche sowie einem zusätzlichem Zimmer ist ebenerdiges Wohnen möglich. Das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten bietet das Herzstück des Hauses. Die Küche und eine einladende Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das dem Baujahr entspricht.
Im Laufe der Zeit wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter überwiegend Fenster und eine neue Dacheindeckung mit Dämmung.
Aufteilung:
EG: Diele,modernisiertes Bad , Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Verfügungszimmer
DG: Flur, Abstellraum,Bad mit Dusche u. Badewanne u. 3 Schlafzimmer
Die Lage spricht für sich, eine bevorzugte Wohnlage für junge Familien. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Lage:
In gefragter Lage von Holtorf, in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten, des Freibades und den Sportanlagen, befindet sich diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte für junge Familien.
Ausstattung:
-neue Dacheindeckung mit Dämmung
-überwiegend neue Kunststofffenster
-modernisiertes Bad im EG
-rückwärtiger, sonniger Garten mit Gartenhaus
-Garage mit Abstellraum
-Keller
-große zum Teil überdachte Terrasse
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 346,10 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1975 |
| Ausstellungsdatum: | 28.08.2026 |
| Gültig bis: | 08/2036 |