| Inserats-Nr.: | FSG721 |
| Lage: | Marklohe |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1978 |
| Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | ca. 260,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 807,00 m² |
| Preis: | 398.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung aus dem Bj. 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie den sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das erneuerte Dach mit Dämmung und die modernisierten Wohnungen. Laufende Wartungen und Instandhaltungen sorgen dafür, dass sich das Gebäude heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Aufteilung:
Einliegerwohnung: Diele, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Duschbad, Schlafzimmer
Wohnung EG: Flur, Essdiele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur teil überdachten Terrasse, Schlaftrakt mit einem Bad und drei Schlafräumen
Wohnung DG: Flur, Essdiele, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlaftrakt mit einem Bad und drei Schlafräumen
Eine Immobilie mit Substanz, Charme und vielen Möglichkeiten-ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektive legen.
Alle drei Wohneinheiten sind gut vermietet.
Lage:
Marklohe ist ein bevorzugter Wohnort im Landkreis Nienburg für Familien und Ruhesuchende, die eine gute Infrastruktur schätzen und die Nähe zur Stadt suchen. Diese Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück in sehr ruhiger, idyllischer Lage. Nienburg liegt in nur 4 km Entfernung und ist somit auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Radweg schnell erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Marklohe sorgt für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ausstattung:
-Loggia, Balkon und Terrasse
-Vollkeller mit integrierter Garage
-Holzfenster mit Doppelverglasung
-Garten mit Gartenhäuschen
-Stellplatz :
-Wasch- und Trockenraum im Keller :
-neue Dacheindeckung mit Isolierung ca. im Jahr 2015 :
-Mülltonnenbox
-Kaminöfen (EG u. DG)
-Einbauküche (DG)
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 107,70 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Baujahr: | 1978 |
| Gültig bis: | 02/2036 |