| Inserats-Nr.: | FSG723 |
| Lage: | Nienburg (OT Erichshagen) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1962 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 120,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.212,00 m² |
| Preis: | 249.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren in begehrter Wohnlage mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und dem klassischen Grundriss dieser Zeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Das Grundstück mit dem Nebengebäude und integrierter Garage eröffnet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine ideale Basis, befindet sich jedoch weitgehend im ursprünglichen Zustand - perfekt für Käufer, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen und modernisieren möchten. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.
AUFTEILUNG
EG: Windfang, Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten in Südausrichtung
DG: Flur, 4 Schlafräume, Bad, Abstellraum (hier ist eine Nutzung als Einliegerwohnung
Eine attraktive Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage zu erwerben.
Lage:
In gefragter Lage von Erichshagen, in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten, des Freibades und den Sportanlagen, befindet sich diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte für junge Familien.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 259,90 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1962 |
| Gültig bis: | 03/2036 |