| Inserats-Nr.: | FSG724 |
| Lage: | Liebenau |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1925 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 150,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.032,00 m² |
| Preis: | 169.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen klassischen Rotsteinklinker und echten Altbaucharme. Hohe Decken sowie eine stilvolle Holztreppe bis in den Dachboden verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und es wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer zeitgemäß erneuert, ebenso die Fenster sowie die Haustür. Es handelt sich um eine ansprechende Raumaufteilung. Das Obergeschoss überzeugt mit einer guten Nutzbarkeit und nur geringen Dachschrägen. Der große, rückwärtige Garten bietet weiteres Potenzial.
EG: Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür und Kaminanschluss, Küche, weiteres Verfügungszimmer, modernisiertes Bad, Abstellraum
DG: Flur, vier Zimmer
Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität und einen sehr gepflegten Umgang mit dem Objekt aus. Die Einnahme ist stabil und bietet eine interessante Perspektive für die Zukunft.
Lage:
In sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Liebenau befindet sich diese Immobilie auf einem ansprechenden Grundstück in leichter Hanglage. Liebenau ist ein ländlich geprägter Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Hallenbad und ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Nienburg liegt in nur 14 km Entfernung, die B6 mit guter Anbindung in Richtung Bremen und Hannover befindet sich in ca. 7 km Entfernung.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 273,50 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1925 |
| Gültig bis: | 03/2036 |