| Inserats-Nr.: | FSG728 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1900 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 145,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 510,00m² |
| Preis: | 239.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Ein sehr gepflegtes Wohnhaus aus der Zeit um 1900 mit solidem Charakter und einer Modernisierung aus den 80er Jahren (Dacheindeckung, Verklinkerung und Fenster). Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem guten Zustand, ist sehr gepflegt und ohne größeren Aufwand beziehbar. Das Dachgeschoss hingegen weist Renovierungsbedarf auf und bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung sowie eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Der rückwärtig gelegene Garten mit Terrasse ist angenehm ruhig und lädt zum Entspannen ein-ein geschützter Rückzugsort abseits des Straßenbereichs.
Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Verfügungsraum, Waschküche im Stallanbau
DG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Investoren oder Gewerbetreibende, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen.
Lage:
In guter Sichtlage, im Ortsteil Erichshagen an der Celler Straße, befindet sich diese ansprechende Immobilie. Die Zufahrt sowie der Eingangs- und Gartenbereich ist vom Heerenlandweg gegeben. Die Innenstadt liegt in nur ca. 4 km Entfernung. Von hier haben Sie eine schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte für junge Familien.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 289,60 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1900 |
| Gültig bis: | 02/2035 |