| Inserats-Nr.: | FSG729 |
| Lage: | Balge (OT Holzbalge) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1694 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 250,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.981,00m² |
| Preis: | 150.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Ein charmantes Anwesen aus dem Jahr 1694 mit historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt. Das ebenerdige Haupthaus vereint eine ehemalige Gaststätte mit Wohnanteil und bietet großzügige, flexibel nutzbare Flächen, von ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche die Raum für individuelle Gestaltung und Renovierung eröffnen. Auch die Nutzung als Hofcafé ist denkbar. Das große Nebengebäude mit drei integrierten Garagen schafft beste Voraussetzungen für Werkstatt, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten. Perfekt für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Aufteilung:
große Diele, Gastraum m. Tresen, Clubraum, WC `s für Damen u. Herren, Verfügungszimmer, Küche mit Speisekammer, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, kl. Bad mit Dusche und Waschbecken
Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt mit einem herrlich freien, rückwärtigen Blick in die Natur sowie einer ruhigen Lage und bietet großes Potenzial für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Lage:
Holzbalge ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser. Sie liegt auf der westlichen Weserseite und gehört zur Samtgemeinde Balge. Die Umgebung bietet viel Natur mit Wiesen und Feldern sowie ideale Möglichkeiten zur Erholung. Die nahegelegene Kreisstadt Nienburg sichert eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Hannover und Bremen sind gut erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 423,70 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1694 |
| Gültig bis: | 10/2036 |