| Inserats-Nr.: | FSG735 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1974 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 139,50m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 609,00m² |
| Preis: | 380.000,00 € |
| Provision: | 3,57 (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Ein außergewöhnliches Split-Level-Architektenhaus aus dem Baujahr 1974 mit charakteristischer Bauweise und erneuertem Zinkdach mit Isolierung. Die Architektur überzeugt durch mehrere halbgeschossig versetzte Wohnebenen, die ein offenes und spannendes Raumgefühl schaffen. Das markante Pultdach unterstreicht den individuellen Stil des Hauses. Vom höher gelegenen Wohnzimmer eröffnet sich ein reizvoller Blick in den Essbereich und verleiht dem Wohnkonzept eine besondere Großzügigkeit und Verbindung der Räume. Der wunderschöne, rückwärtige Garten ist nicht einsehbar und bietet eine private, grüne Oase der Ruhe und Erholung. Eine Garage mit praktischer Durchfahrt ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Garten. Diese Immobilie bietet einer Familie ein besonderes Raumkonzept und eignet sich ideal für die Einrichtung von Homeoffice-Bereichen.
AUFTEILUNG
EG: Windfang, G-WC, Flur m. Treppenhaus, Küche, großes Esszimmer und angrenzender Wintergarten
Obere Ebene: Wohnzimmer, Büro, Gästezimmer mit Waschbecken
Untere Ebene: Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, 2 Schlafräume, Kinderbad
Keller mit Außenzugang, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Gelegenheit, ein architektonisch anspruchsvolles Haus in dieser Qualität und Lage zu erwerben. Im Vergleich zu einem Neubau bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistung-Verhältnis und überzeugt zugleich durch ihre Raumaufteilung und Architektur.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Nienburg (Weser), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem
nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt und der Bahnhof.
Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover und Bremen sowie die Nähe zur Weser mit hohem Freizeit- und Erholungswert ist gegeben.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 299,70 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1974 |
| Gültig bis: | 01/2036 |