| Inserats-Nr.: | FSG738 |
| Lage: | Steyerberg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1970 |
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | ca. 200,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.348,00m² |
| Preis: | 199.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit viel Potenzial in attraktiver Lage an der Aue. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und wurde 1977 durch einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Der Anbau ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für kreative Wohnkonzepte - ideal beispielsweise für großzügiges Familienwohnen, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit, etwa für Mehrgenerationen- wohnen, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die große massive Doppelgarage und der Vollkeller mit viel Platz für Hobby oder Werkstatt und Fahrzeuge.
AUFTEILUNG
EG: Flur m. Treppenhaus, Küche, Bad, Essdiele mit Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Kaminzimmer (von außen zugänglich) mit überdachter Terrasse
DG: Flur, Balkon, Wohnzimmer, Diele, Bad, Schlafzimmer, 2 Verfügungszimmer, großes noch ausbaufähiges Studiozimmer mit Loggia
Ein Haus mit viel Potenzial und einem sehr großen Platzangebot. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage direkt an der Aue. Rückwärtig unverbaubar, genießen Sie hier einen freien Blick ins Grüne und zur Aue sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage im Flecken Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser - eingebettet in die naturnahe Auenlandschaft der Großen Aue in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von Natur, geringer Bebauung und hohem Erholungswert. Der Flecken Steyerberg verfügt über eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule. Die Städte Nienburg/Weser sind in ca. 20 Minuten erreichbar, Stolzenau in wenigen Minuten.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 352,20 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1970 |
| Gültig bis: | 05/2036 |