| Inserats-Nr.: | FSG740 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1994 |
| Zimmer: | 14 |
| Wohnfläche: | ca. 300,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 648,00m² |
| Preis: | 585.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | ist vermietet |
Objektbeschreibung:
Solides und gepflegtes 4 -Familienhaus aus dem Bj. 1994 in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und ist vollständig sowie zuverlässig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3 Zimmer- wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Im Dachgeschoss liegen zwei großzügige 4 Zimmer-Maisonetten- wohnungen über zwei Ebenen. Diese bieten ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Platzangebot. Die Kombination aus Dachgeschoss und ausgebauter oberer Ebene sorgt für ein besonderes Wohnambiente.
AUFTEILUNG
Wohnungen EG: Diele, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Bad mit Dusche
Wohnungen DG: Diele, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, 2 Verfügungszimmer in der oberen Ebene
Durch die durchdachte Aufteilung bietet das Haus einen attraktiven Wohnungsmix für unterschiedliche Mieterstrukturen. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie stabile Mieteinnahmen. Eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nienburg am Ende einer Sackgasse. Das Stadtzentrum und somit auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig gut erreichbar. Von hier haben Sie eine schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ausstattung:
-4 Garagen
-jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung (EG jew,. Bj. 2021, DG jew. Bj. 2018)
-gepflegte Hofanlage, großzügig gepflastert
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 19112025,00 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Baujahr: | 1994 |
| Gültig bis: | 11/2036 |