| Inserats-Nr.: | FSG745 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1973 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 100,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 280,00m² |
| Preis: | 185.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich als hinteres Endhaus abseits der Straße in angenehm ruhiger Wohnlage. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das attraktive Grundstück bieten eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten in Südausrichtung, der viel Sonne und Privatsphäre bietet. Über einen kleinen Weg gelangen Sie zur Garage. Eine Terrasse sowie ein Balkon in Südausrichtung schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung im Freien zu genießen.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit guter Stehhöhe zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet, bequem begehbar ist und eine Ausbaureserve vorhält. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank der fehlenden Dachschrägen sind die Räume vollständig und flexibel nutzbar. Das Badezimmer entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, G-WC m. Dusche, Küche, gr. Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten
OG: Flur, Bad, 3 Zimmer
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, ruhiger Lage und großem Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auch eine schöne Alternative zur Eigentumswohnung.
Lage:
Sehr zentral und stadtnah liegt dieses Reihenmittelhäuschen fernab vom Straßenlärm in einer Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ausstattung:
:Vollkeller
:Balkon
:massive Garage
:wunderschöner Garten mit Terrasse
:Kunststofffenster weiß, bereits erneuert
:Dachboden mit guter Stehhöhe
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 286,10 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1973 |
| Gültig bis: | 06/2036 |