| Inserats-Nr.: | FSG746 |
| Lage: | Nienburg (OT Erichshagen) |
| Art: | Wohnung (Verkauf) |
| Baujahr: | 1975 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 84,09m² |
| Preis: | 159.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen separaten Schlaftrakt, der Privatsphäre schafft und die Wohnung besonders vielseitig nutzbar macht.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das moderne Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die elektrische Anlage wurde mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet und überarbeitet. Erneuerte Fenster sowie moderne Bodenbeläge runden das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Aufteilung: Flur, große Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Verfügungszimmer, separater Schlaftrakt bestehend aus 2 Schlafzimmern, Flur und Bad
Die ruhige Wohnlage sowie die solide Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Lage:
In ruhiger Lage und guter Nachbarschaft, im Ortsteil Erichshagen, befindet sich diese ansprechende Wohnung. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte von Nienburg. Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 108,60 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Baujahr: | 1975 |
| Gültig bis: | 01/2032 |