| Inserats-Nr.: | FSG750 |
| Lage: | Neustadt |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 2008 |
| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | ca. 217,50m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 586,00m² |
| Preis: | 675.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Einfamilienhaus der Firma BöSteinhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer ansprechenden Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit großem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Eine stilvolle Schiebetür verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft je nach Wunsch einen offenen oder separaten Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, Blick in den Garten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich fünf großzügige Schlafräume, zwei modern ausgestattete Bäder, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Flur. Der liebevoll von einer Gartenarchitektin gestaltete Garten bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Eine erhöhte Terrasse sowie eine großzügige, teilweise überdachte Holzterrasse bieten zu jeder Tageszeit den idealen Platz zum Verweilen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Abgerundet wird das attraktive Außenangebot durch eine Garage, einen PKW-Stellplatz sowie einen praktischen Werkstatt- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aufteilung:
EG: Diele, HWR mit angrenzender Werkstatt/Abstellraum, G-WC, Wohnküche mit großem Essbereich u. Zugang zur Terrasse u. dem Garten, großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur überdachten Terrasse, weiteres Verfügungszimmer
DG: großer Flur, Bad mit Badewanne u. Dusche, Duschbad, Abstellraum, 5 Schlafzimmer
Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer und damit viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage von Neustadt am Rübenberge. Das verkehrsarme Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten, Ärzte sowie die Innenstadt und das Klinikum sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus befindet sich im weiteren Sinne im Speckgürtel von Hannover und nahe dem Erholungsgebiet Steinhuder Meer. Die gute Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Ausstattung:
-3 Bäder u. G-WC
-Garage u. PKW-Stellplatz
-Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit (RAL 7016) überwiegend mit Rollläden
-Werkstatt/Abstellraum
-Einbauküche
-Wäscheschacht
-schöner Garten, geplant von einer Gartenarchitektin
-großer Dachboden (Leitungen für Geothermie u. Kabel bereits verlegt)
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 43,70 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Baujahr: | 2008 |
| Gültig bis: | 12/2035 |