| Inserats-Nr.: | FSG753 |
| Lage: | Marklohe |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1976 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 125,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 947,00m² |
| Preis: | 269.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses solide, ebenerdig konzipierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie seine außergewöhnlich schöne und ruhige Lage.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das vorgelagerte Treppenhaus, das einen späteren Ausbau des Dachgeschosses ideal vorbereitet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bei der Zwischendecke handelt es sich um eine Betondecke.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ebenfalls von der Diele erreichbar sind das G-WC, die Küche mit angrenzendem HWR und Heizungsraum sowie das geräumige Wohnzimmer.
Der separat angeordnete Schlaftrakt sorgt für angenehme Privatsphäre. Er umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen eigenen Flur.
Das Grundstück besticht durch seine einmalige Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der unverbaubare Blick über die rückwärtig gelegene Marsch verleiht dem Anwesen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der gepflegte, wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Spitzboden als zusätzlichem Stauraum sowie einen angrenzenden Schuppen.
Aufteilung:
vorgelagertes Treppenhaus, große Diele mit Zugang zur Südterrasse, G-WC, Wohnzimmer. Küche mit angrenzendem HWR, Heizungsraum, Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Bad
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und zusätzliches Potenzial durch den ausbaufähigen Dachboden. Die ruhige Sackgassenlage, der unverbaubare Blick in die Marsch und der schöne Garten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Lage:
Marklohe ist ein bevorzugter Wohnort im Landkreis Nienburg für Familien und Ruhesuchende, die eine gute Infrastruktur schätzen und die Nähe zur Stadt suchen. Diese Immobilie befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit unverbaubarem Ausblick in die Marsch in sehr ruhiger, idyllischer Lage. Nienburg liegt in nur 4 km Entfernung und ist somit auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Radweg schnell erreichbar. Des Weiteren haben Sie von hier eine gute Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 238,90 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr: | 1976 |
| Gültig bis: | 07/2036 |