| Inserats-Nr.: | FSG763 |
| Lage: | Nienburg (OT Erichshagen) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1969 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 125,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 852,00m² |
| Preis: | 259.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch seine zeitgemäße und familienfreundliche Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Erdgeschoss verfügt aktuell über drei gut geschnittene Schlaf- räume sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit guter Stehhöhe, WC und eigenem Außenzugang. Hier stehen vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung an. Zusätzlich bietet das Haus durch die vorhandene Betondecke im Erdgeschoss interessantes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine bereits vorhandene Treppe führt bequem dorthin. Der schöne rückwärtige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein und bietet einen angenehm privaten Außenbereich.
AUFTEILUNG
EG: große Diele, G-WC, Bad, Küche, großer Wohn- /Essbereich m. Zugang zur Terrasse und dem Garten, 3 Schlafzimmer
Die ebenerdige Wohnsituation macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege und langfristigen Wohnkomfort legen.
Lage:
In sehr ruhiger Lage und guter Nachbarschaft, im Ortsteil Erichshagen, liegt diese ansprechende Immobilie. Die Grundschule, der Kindergarten sowie die Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 5 km Entfernung erreichen Sie die Innenstadt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte von Nienburg. Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 217,90 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr: | 1969 |
| Gültig bis: | 09/2036 |