| Inserats-Nr.: | FSG768 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 2003 |
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | ca. 405,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.338,00m² |
| Preis: | 799.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet großzügige Raumgestaltung, besondere architektonische Details und eine einzigartige Nähe zur Natur.
Auf ca. 405 m² Wohnfläche und weiteren ca. 280 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch Offenheit und Licht geprägt ist. Das 1.338 m² große Grundstück präsentiert sich als private, grüne Oase mitten in der Stadt.
Bereits im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Großflächige bodentiefe Fenster öffnen den Raum nahezu vollständig zum Garten und schaffen eine faszinierende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Wohnen und Natur gehen hier fließend ineinander über. Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und verfügt über ein eigenes Bad - ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher privater Raum eignet. Die Architektur besticht durch zahlreiche besondere Details. Überhohe Türen, großzügige Raumhöhen und die außergewöhnlichen Fensterflächen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich beeindruckende Wirkung. Der große Küchenbereich verbindet sich harmonisch mit dem Esszimmer, der großzügigen Diele und dem Wohnbereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Auch das Obergeschoss setzt die großzügige Architektur konsequent fort. Hier steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Balkone, die immer wieder neue Perspektiven auf den Garten eröffnen. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen die Natur auch im Obergeschoss zum festen Bestandteil des Wohnens werden. Sehr besonders sind die Raumhöhen mit Blick bis unter das Dach. Zwei weitere Bäder sowie ein separates WC bieten Komfort und Privatsphäre. Die großzügige Gestaltung des Obergeschosses eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche.
Der beheizbare Teilkeller mit Hobbyraum, Dusche und WC sowie die großzügige wohnlich gestaltete Nutzfläche im Erdgeschoss mit Küchenanschlüssen bieten zusätzlichen Raum.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine große Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum.
AUFTEILUNG
EG: Windfang, G-WC, Abstellraum, Arbeitszimmer, Essen/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer
OG: Flur, Gästezimmer mit Bad u. Balkon, weiteres Bad, separates WC, Verteilerraum mit Küchenanschlüssen, 3 weitere großzügige Zimmer mit Balkon oder Loggia Nutzfläche im EG: großer Hobbyraum, weiterer Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Garten
Besondere Architektur, Großzügigkeit und Natur bietet diese Immobilie inmitten der Stadt. Ein privates Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und mitten in der Stadt nicht auf Ruhe, Grün und Freiraum verzichten möchten.
Lage:
Ruhig und dennoch zentral im Stadtgebiet von Nienburg gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie mit rückwärtiger grüner Oase. Die Fußgängerzonen, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 125,80 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Baujahr: | 2003 |
| Gültig bis: | 03/2036 |