| Inserats-Nr.: | FSG773 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 2014 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 153,93m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.574,00m² |
| Preis: | 499.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | November 2026 |
Objektbeschreibung:
Architektonisch sehr ansprechende und lichtdurchflutete Wohnung mit zwei großen Dachterrassen über 2 Etagen in einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde nach dem KfW Standard der ENEV 2014 errichtet. Insgesamt verfügt die Anlage über 10 Wohneinheiten mit drei separaten Eingängen. Unter dieser Wohnung liegt einzig eine 2 Zimmer- Wohnung, sodass der Eingang nur von zwei Parteien genutzt wird.
Auf das Grundstück von 1.574 m² entfallen 157/1000 Miteigentumsanteile.
AUFTEILUNG
Etage 1: Abstellraum, Treppenhaus, Flur, offene Küche, großer Wohn-/Essbereich und Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres Zimmer, Bad m. Dusche
Etage 2: Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer mit Zugang zur oberen Dachterrasse, Bad u. Flur
Hier können Sie Ruhe und Erholung finden in absolut zentraler Lage. Die großen Dachterrassen sind geschützt und nicht einsehbar. Wohnen mit Penthouse Charakter! Die Wohnung wird ab November 2026 frei.
Lage:
Wunderschön im Zentrum von Nienburg gelegen, mit Blick auf den Stadtgraben, fernab vom Lärm der Straßen. Die Schulen sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist die größte Stadt der Mittelweserregion. Sie liegt zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km.)
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 80,00 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Baujahr: | 2014 |
| Gültig bis: | 02/2035 |