| Inserats-Nr.: | FSG774 |
| Lage: | Estorf |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1969 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 151,70m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.116,00m² |
| Preis: | 239.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Das laufend gut unterhaltene Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist gut vermietet und verfügt über keine Dachschrägen, wodurch die Räume besonders großzügig und vielseitig nutzbar sind. Ein Balkon und eine Terrasse in Südausrichtung rundet das Wohnangebot ab. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Neue Fenster und ein neues Bad im Obergeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial. Für Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Waschküche und Bad. Die Treppe führt bis auf den Dachboden, hier steht eine weitere Nutzfläche zur Verfügung.
AUFTEILUNG
EG 3,5 Zimmer: Windfang, Treppenhaus, Flur, Bad, Küche, großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer
OG 3,5 Zimmer: Flur, Bad, Küche, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, 2 Schlafzimmer
Das Erdgeschoss wird zeitnah frei und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.
Lage:
Die Gemeinde Estorf überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Landkreis Nienburg/Weser. Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen Weserlandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Nienburg schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht Estorf auch für Pendler attraktiv.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 151,00 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr: | 1969 |
| Gültig bis: | 11/2030 |