| Inserats-Nr.: | FSG777 |
| Lage: | Stolzenau |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1999 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 203,69m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 3.500,00m² |
| Preis: | 650.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
BESCHREIBUNG Wohnhaus
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet, daher ist das Objekt ausschließlich gewerblich nutzbar. Das Wohnhaus diente bisher als Betriebsleiterwohnung. Dieses im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise gebaut. Besonders hervorzuheben ist, dass ein ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Whirlpool Badewanne und Sauna ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichem Komfort. Dieses Anwesen überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
AUFTEILUNG Wohnhaus EG: Flur, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten, G-WC, HWR und Versorgungsraum, Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad und Sauna DG: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellraum
BESCHREIBUNG Halle:
Hier handelt es um eine Stahlhallenkonstruktion mit den Außenabmessungen 15 x 30 m und einer Dacheindeckung aus Iso-Paneelen Fischer Isotherm. Erbaut wurde die Halle von der Firma Hausbau Strohmeyer GmbH. Die Umfassungswand im Erdgeschoss besteht aus Kalksandsteinen. Die äußerst gepflegte und laufend gut unterhaltene Halle unterteilt sich in die Bereiche, Aufenthaltsraum, Büro, Lager und Werkstatt.
AUFTEILUNG Halle:
Flur, großzügige Bürofläche, Aufenthaltsraum, Lagerraum, Lagerflächen - unterteilt mit eigenen Zufahrtstoren, weitere Fläche im DG sowohl von außen wie auch von innen zugängig
HEIZUNG Halle :Elco Luftwärmepumpe Bj. 2024
Energiebedarfsausweis v. 09.10.2026, Primärenergiebedarf 71,5 kWh/ (m². a),
Energieträger Strom, Gebäudebj. 1998, Baujahr Anlagentechnik 2024
Ein vielseitiges und mit viel Liebe gepflegtes Gewerbeobjekt mit Halle, Garten und besonderem Charme - ideal für Gewerbetreibende, die Arbeiten, Funktionalität und Komfort an einem Standort verbinden möchten.
Lage:
Stolzenau gehört zur Mittelweserregion und liegt südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser am linken Weserufer. Neben einem Ortskern gibt es viele am Stadtrand liegende Einkaufszentren. Auch verfügt der Ort über attraktive Sport- angebote, ein beheiztes Freibad und unterschiedliche Schulformen. Diese Immobilie befindet sich am Rand eines gepflegten Gewerbegebietes.
Ausstattung:
AUSSTATTUNG Halle z. B. :
:3fach verglaste Fenster
:Luftwärmepumpe aus 2024
:klimatisierte Büroräume :gedämmter Dachboden über den Büroräumen
:PV-Anlage mit 6,5 kWp und einem 5-kWh-Batteriespeicher
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 39,90 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Baujahr: | 1999 |
| Gültig bis: | 09/2036 |