| Inserats-Nr.: | FSG781 |
| Lage: | Rehburg-Loccum (OT Loccum) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1965 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 132,00m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 935,00m² |
| Preis: | 275.000,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Beschreibung: Dieses liebevoll modernisierte Haus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend und geschmackvoll modernisiert. Es erfolgte z.B. der Austausch der Fenster und Haustür sowie die Sanierung der Bäder, Bodenbeläge und Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert. In leichter Hanglage gelegen, begeistert das lichtdurchflutete Haus mit einem wunderschönen Blick über die umliegenden Weiden und Felder. Die offene Aussicht und die ruhige Lage verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Ein großzügiger Garten, eine massive Doppelgarage sowie eine Nutzfläche im Keller bieten weiteres Potenzial. Beide Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet.
Aufteilung
Hauptwohnung EG ca. 83 m²:
Diele, großes Wohnzimmer mit Südbalkon und wunderschönem Blick ins Grüne, großzügige Küche, 2 Schlafzimmer, modernisiertes Bad mit Dusche u. Badewanne (1 Abstellraum im Keller)
Einliegerwohnung Souterrain ca. 49 m²: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, modernisiertes Duschbad, Küche mit Zugang zur Südterrasse (1 Abstellraum im Keller)
Eine attraktive Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren oder haben Platz für die große Familie. Oder eine Wohneinheit kann selbst bewohnt werden, während die zweite durch Mieteinnahmen zur Finanzierung beiträgt.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in leichter Hanglage und guter Nachbarschaft in der Stadt Rehburg-Loccum und im Ortsteil Loccum. Es handelt sich um eine sehr ruhige Sackgasse mit rückwärtigem Blick über Weiden und Felder. Der Ort ist durch das historische Kloster vielen sehr bekannt.
Rehburg liegt westlich vom Steinhuder Meer und gehört zum Naturpark Steinhuder Meer. Hannover befindet sich in nur ca. 40 km Entfernung. Die Nachbarorte Wunstorf und Neustadt sind schnell erreichbar.
Ausstattung:
-Zimmertüren weiß
-zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Außenzugang
-Terrasse, Balkon und großzügiger Garten
-massive Doppelgarage
-Einliegerwohnung
-Dachboden
-modernisierte Bäder
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 240,80 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr: | 1965 |
| Gültig bis: | 10/2036 |